Добросовестный приобретатель - кто это?

Во всём мире люди каждый день совершают множество сделок от мелких (например, покупка билета на проезд или продуктов в магазине) до крупных (покупка автомобиля или недвижимого имущества). И не всегда участники сделок действуют добросовестно.

Сделки, совершаемые физическими и юридическими лицами, обычно регулируются законодательством страны, на территории которой совершается сделка. Так, на территории Российской Федерации совершение сделок регулируется гражданским законодательством (Гражданский кодекс РФ (далее также — «ГК РФ»), а также иные законы и подзаконные акты более детально регулирующие отдельные виды правоотношений (но в любом случае — соответствуют положениям ГК РФ).

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса РФ, «При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно». А также предусмотрено, что добросовестность участников гражданского оборота предполагается (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 302 ГК РФ, «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать…» то такое лицо признается добросовесным приобретателем.

Как стать добросовестным приобретателем? Как уже было сказано, каждая из сторон сделки признается добросовестной, пока не доказано иное. Соответственно, чтобы участник сделки стал добросовестнм приобретателем, никаких дополнительных действий, с точки зрения закона — не требуется (только лишь действовать соблюдая букву закона).

Для чего это нужно, быть добросовестным приобретателем? Быть добросовестным приобретателем необходимо для того, чтобы была возможность защитить свои права на приобретенную по возмездной сделке вещь, в том числе в суде. Закон защищает права собственности на приобретенную вещь добросовестным приобретателем (то есть, при признании стороны продавца не добросовестной, и при этом не было выбытия вещи из владения титульного собственника помимо его воли, купленная вещь остается у добросовестного приобретателя). В случае же когда судом будет вынесено решение в пользу титульного собственника и вещь будет изъята у добросовестного приобретателя, он будет вправе предъявить требования о возмещении ему убытков, вызванных изъятием имущества (такие требования предъявляются к лицу, которое хотя и не имело право на отчуждение вещи, но всё же выступило продавцом и получило оплату по сделке).

Когда, кому и как требуется доказывать, что участник сделки является добросовестным приобретателем? Доказательства добросовестности приобретателя требуется, если какое-либо лицо, хоть и не являлось стороной сделки, заявляет свои права собственности на приобретенное имущество покупателем. В таком случае обычно подается виндикационный иск тем, кто считает, что его права нарушены, а покупатель вещи, в свою очередь подает встречное требование о признании его добросовестным приобретателем (в самостоятельном исковом заявлении такое требование не может быть предъявлено, по той простой причине, что добросовестность стороны сделки предполагается). В основном такие судебные разбирательства имеют место быть в отношении дорогостоящего имущества — автомобили, недвижимое имущество.

Сделки с недвижимым имуществом полны нюансов и подводных камней. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, необходима консультация специалиста, а лучше — сопровождение сделки грамотным юристом.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимым имущесвтом любой сложности.

Также мы оказываем посреднические услуги при оформлении документов на недвижимое имущество.

Агентство оказывает юридические услуги по оформлению права собственности на недвижимое имущество, в том числе представительство в суде, оформление наследства, оформление приватизации жилого помещения, оформление прав на недвижимое имущество после выполненной реконструкции (перепланировки).

Мы работаем для Вас с 9−00 до 17−00 с понедельника по пятницу (за исключением праздничных дней) и находимся по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, улица Пушкина, дом 1А

Тел. 8−38 456−3-35−45, 8−950−588−30−32

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Добросовестный приобретатель

Комментировать