Электронная цифровая подпись в сделках с недвижимостью (продолжение)

Сделки с недвижимостью все чаще совершаются в электронной форме, с подписанием электронной цифровой подписью. У таких сделок есть свои плюсы и минусы. О них мы и расскажем.

В качестве стимула для совершения сделки в электронном виде — скидка на государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Совершение сделки с ЭЦП удобно для лиц, находящихся в разных городах — нет необходимости находиться рядом, подписывать единый договор. Оплату по договору при заключении такой сделки можно произвести через аккредитив (безналичная оплата при совершении сторонами определенных условий, обычно это предъявление представителю банка выписки из ЕГРН, подтверждающей, что право собственности Покупателя по договору зарегистрировано), а расписку от Продавца в получении денежных средств — отправить обычной почтой (не электронной).

При совершении сделки в электронной форме, следует помнить: договор купли-продажи/дарения/мены подписывается электронной цифровой подписью, соответственно единый документ с подписями сторон и печатями регистрирующего органа выдан не будет. Покупателю на электронную почту придет выписка из ЕГРН также подписанная ЭЦП, подтверждающая регистрацию право собственности на его имя. Такой документ имеет такую же юридическую силу как и документы на бумажном носителе и с печатью регистрирующего органа.

Напомним, 13 августа 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон № 256-ФЗ от 02.08.2019 года, согласно которому собственник должен лично обратиться в Росреестр с заявлением о разрешении зарегистрировать переход права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в электронном виде, а только после этого такая сделка может быть зарегистрирована.

Примерный алгоритм совершения сделки мы уже рассказывали ранее.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает консультационные услуги по совершению сделок в электронной форме, но всё же рекомендует своим клиентам классический вариант совершения сделки: подписание единого документа, оплату по договору купли-продажи, согласно условиям договора (воспользоваться аккредитивом, ячейкой при расчетах по сделке купли-продажи всё же надежнее даже при классической сделке), составить расписку, подтверждающую оплату по договору и получить в итоге регистрации договор и выписку из ЕГРН на бумажном носителе с печатями регистрирующего органа.

По каким причинам?

Во-первых, несмотря на законодательное закрепление равности силы документа, подписанного шариковой ручкой и документа, подписанного электронной цифровой подписью одинакова, всё ещё можно встретить случаи сомнений в подлинности документов (и не без оснований). В любом случае при последующей сделке необходимо будет заказывать выписку из ЕГРН с печатью регистрирующего органа, в которой указывается кто является собственником (как впрочем и при классической сделке).

Во-вторых, сэкономить на гос. пошлине можно, однако стоимость изготовления ЭЦП, которая подойдет для совершения сделки с недвижимым имуществом в электронном виде не так уж мала, а она нужна для каждого участника сделки.

В-третьих, многие граждане нуждаются в помощи специалиста при подготовке всех необходимых документов для совершения сделки, а также заполнении заявлений на регистрационные действия.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимым имуществом любой сложности.

Мы оказываем посреднические услуги при подготовке различных документов, необходимых для совершения сделок с объектами недвижимости..

Грамотные юристы агентства проконсультируют Вас по любой сделке, в том числе совершаемой в электронном виде.

Также у нас есть обширная база объектов недвижимости, среди которых Вы можете найти тот самый, желанный объект недвижимости, по привлекательной цене.

Поможем распорядиться материнским капиталом (Федеральный, областной).

Ведем ипотечные сделки от заявки на ипотеку до регистрации права собственности на объект.

Поможем воспользоваться субсидией многодетным семьям на погашение ипотеки (450 тысяч рублей, дополнительно к материнскому капиталу).

Мы находимся по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, д. 1а

Работаем для Вас пн-пт с 9.00 до 17.00

Вы можете позвонить нам по тел. 8 (38 456) 3−35−45, 8−950−588−30−32, или оставить заявку на сайте

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

ЭЦП

Комментировать