Электронная цифровая подпись в сделках с недвижимостью

Электронная цифровая подпись (далее по тексту также — «ЭЦП») используется в документообороте во многих сферах. Сделки с недвижимостью не стали исключением.

Ранее мы уже писали о том как получить ЭЦП и для чего она используется.

В электронном виде сделки с недвижимым имуществом стали наиболее активно регистрироваться в городе Ленинске-Кузнецком c 2017 года (в основном — «ипотечные» сделки ПАО «Сбербанк», когда объект сделки — квартира, а на стороне продавца и на стороне покупателя по одному участнику).

13 августа 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон № 256-ФЗ от 02.08.2019 года, согласно которому больше невозможно совершить сделку в электронном виде, если до этого собственник не обратился лично в Росреестр с заявлением о разрешении зарегистрировать переход права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в электронном виде. Указанная норма была введена для защиты граждан от мошеннических действий с недвижимым имуществом, посредством регистрации сделки с электронной цифровой подписью. Такая законодательная инициатива появилась после выявленного случая мошенничества с использованием электронной цифровой подписи.

Примерный алгоритм действий участников сделки, которые желают зарегистрировать сделку в электронном варианте, следующий:

  1. Получить усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись в аккредитованном удостоверяющем центре (для каждого участника сделки)
  2. Собственник должен лично подать заявление в Росреестр (можно через МФЦ) о том, что разрешает зарегистрировать переход права собственности на принадлежащие (-ие) ему объект (-ы) недвижимости через электронную сделку (подписанную ЭЦП)*
  3. Собрать пакет документов, необходимый для регистрации сделки, отсканировать.
  4. Подать в электронном виде соответствующие заявления о переходе/регистрации права собственности, с приложением пакета документов, подписанных ЭЦП.
  5. Стороне, приобретающей право собственности на недвижимое имущество, на электронную почту по итогам регистрации приходит выписка из ЕГРН, подтверждающая, что право собственности зарегистрировано на его (её) имя.
  • До принятия указанного выше закона от 02.08.2019, подавать такое заявление не требовалось.

Совершение сделки с ЭЦП удобно для лиц, находящихся в разных городах — нет необходимости находиться рядом, подписывать единый договор.

При совершении сделки в электронной форме, следует помнить: договор купли-продажи/дарения/мены подписывается электронной цифровой подписью, соответственно единый документ с подписями сторон и печатями регистрирующего органа выдан не будет. Покупателю на электронную почту придет выписка из ЕГРН также подписанная ЭЦП, подтверждающая регистрацию право собственности на его имя. Такой документ имеет такую же юридическую силу как и документы на бумажном носителе и с печатью регистрирующего органа.

Ещё о плюсах и минусах электронных сделок с недвижимостью можно ознакомиться в следующей статье.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимым имуществом любой сложности.

Мы оказываем посреднические услуги при подготовке различных документов, необходимых для совершения сделок с объектами недвижимости..

Грамотные юристы агентства проконсультируют Вас по любой сделке, в том числе совершаемой в электронном виде.

Также у нас есть обширная база объектов недвижимости, среди которых Вы можете найти тот самый, желанный объект недвижимости, по привлекательной цене.

Поможем распорядиться материнским капиталом (Федеральный, областной).

Ведем ипотечные сделки от заявки на ипотеку до регистрации права собственности на объект.

Поможем воспользоваться субсидией многодетным семьям на погашение ипотеки (450 тысяч рублей, дополнительно к материнскому капиталу).

Мы находимся по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, д. 1а

Работаем для Вас пн-пт с 9.00 до 17.00

Вы можете позвонить нам по тел. 8 (38 456) 3−35−45, 8−950−588−30−32, или оставить заявку на сайте

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

ЭЦП Сделка

Комментировать