Какой этаж выбрать: первый или последний?

В городе Ленинск-Кузнецкий есть большой выбор квартир на продаже. И потенциальные покупатели стремятся выбрать наиболее оптимальный вариант. Критерии при выборе квартиры, в основном, следующие: благоустройство, цена, район, этаж, состояние.

В данной статье разберем такой критерий выбора как этаж. Ведь именно от того на каком этаже расположена квартира, зависит её цена, при прочих равных условиях.

Например, есть две благоустроенные квартиры, с косметическим ремонтом в одном и том же пятиэтажном жилом доме, но одна на первом этаже, а другая — на третьем. Последняя будет стоить дороже. Почему? Так сложилась практика, что квартиры на втором-четвертом этаже в пятиэтажном доме считаются наиболее востребованными.

В тоже время и у квартиры, которая расположена на последнем этаже, и у квартиры, которая расположена на первом этаже, есть свои плюсы и минусы. Одним из главных плюсов обеих — является более низкая цена, и, зачастую, это является решающим фоктором при выборе покупателя.

Так какая всё же лучше — квартира на первом или последнем этаже?

Квартира на первом этаже.

Плюсы квартиры на первом этаже:

  1. На первый этаж не высоко подниматься, и это идеальный варинт, если в семье есть маломобильные или пожилые люди, а также маленькие дети. Также проше поднять тяжелые предметы (сумки, коляски и прочее).
  2. При доставке крупногабаритной мебели или оборудования, за подъем на этаж плата меньше.
  3. Под окном, при желании, можно создать палисадник, с цветами и небольшими кустарниками, которые будут защищать от пыли и выхлопных газов автомобилей (есть также цветы, которые «отгоняют» мелких насекомых).
  4. Под квартирой, обычно, только подвал (можно топать (особенно если дома есть дети) без опасений побеспокоить соседей снизу).
  5. Есть возможность оперативно эвакуироваться в случае пожара или землетрясения.
  6. Если дом оборудован лифтом, то владельцы квартир на первом этаже, оплачивают за обслуживание лифта по минимальным тарифам.
  7. Если квартира в районе с большой проходимостью и удобным расположением, впоследствии можно её выгодно продать или переоборудовать под нежилое помещение.

Минусы квартиры на первом этаже:

  1. Первый этаж — самый проходимый, и поэтому самый шумный (шум от открывания/закрывания двери в подъезд, топота спускающихся/поднимающихся соседей, а если окна выходят к двери в подъезд — звонки от домофона, или сосед, забывший ключ/чип, может стучать в окно, и другие шумы).
  2. Тепло идет наверх, и квартиры на первых этажах, обычно, холодные.
  3. Палисадник не способен защитить полностью от пыли улицы и выхлопных газов автомобилей, а если кустарники высокие, то они могут закрывать поступление солнечного (дневного) света в квартиру (а это — повышение количества потребляемой электрической энергии и благоприятная среда для развития плесени, особенно если в квартире влажно).
  4. Как уже сказано выше, вероятность того, что в подвале влажно и эта влага поднимается наверх, в квартиру на первом этаже. А там где влажно, там плесень и мелкие насекомые (и даже грызуны), с соответствующими последствиями для здоровья проживающих в такой квартире людей.
  5. Сколь бы высоки ни были окна первого этажа от земли, их необходимо защищать от возможного проникновения любителей поживиться чужим добром.

При желании, любой из перечисленных минусов можно преодолеть, было бы желание и возможности.

Квартира на последнем этаже.

Плюсы квартиры на последнем этаже:

  1. Над такой квартирой нет соседей, которые могут громко топать и прыгать, либо залить водой, испортив мебель и другие предметы и оборудование.
  2. Считается наиболее тихой квартирой (практически отсутствуют шумы подъезда)
  3. При удачном расположении дома и окон квартиры, открывается прекрасный панорамный вид из окна.
  4. Проблема насекомых отсутствует (они не летыют высоко)
  5. Как правило, это светлая, теплая и сухая квартира (дневной свет не загораживается деревьями и свободно проникает в квартиру, нет близости подвала, как источника повышенной влажности, насекомых и грызунов, а тепло — поднимается наверх, в то время как выхлопные газы автотранспорта остаются внизу).
  6. При наличии лифта в исправном состоянии, практически отсутствует проблема с поднятием на этаж.
  7. Квартиры на последних этажах редко становятся объектом краж.

Минусы квартиры на последнем этаже:

  1. Высоко подниматься по лестнице, особенно ощутимо, если с собой тяжелая поклажа, а дом не оборудован лифтом, или он сломался. Если дом оборудован лифтом, в коммунальные услуги включается графа за обслуживание лифта (рассчитывается от площади квартиры, однако общим собранием жиьцов может быть установлена дифференцированная плата и от высоты этажа).
  2. Крыша может протекать при таянии снега, ливневых дождях, если плохо работает система водотведения с крыши (засорилась, например). В новостройках стали делать технический этаж, однако в некоторых случаях даже он не спасает.
  3. При доставке крупногабаритных предметов (мебель, оборудование) с доставкой до этажа, стоимость рассчитывается от высоты этажа, а также наличия/отсутствия грузового лифта.
  4. Особо следует уделить внимание к безопасности выхода на балкон и открывании окон, особенно, если в семье есть маленькие дети.
  5. С верхнего этажа сложнее эвакуироваться, при необходимости.

Каждый покупатель выбирает квартиру по своим личным критериям. Плюсы и минусы квартир на первом и последнем этажах, отображенные в даной статье могут помочь сориентироваться при таком сложном выборе.


Вы собственник недвижимого имущества и желаете продать его? Мы поможем Вам продать Ваше имущество по выгодной цене.

Вы желаете купить жилье? На нашем сайте вы можете подобрать квартиру или жилой дом по привлекательным ценам.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает помощь в оформлении ипотеки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, АИЖК КО, Россельхозбанк, Открытие, Банк Левобережный, Совкомбанк, Росбанк, Промсвязьбанк и другие) от заявки на ипотеку, до регистрации права собственности на приглянувшийся Вам объект недвижимости.

Поможем грамотно воспользоваться средствами федерального материнского капитала, областного материнского капитала (на третьего и последующих детей, родившихся после 01.01.2011 года)

Поможем воспользоваться субсидией многодетным семьям на погашение ипотеки (до 450 тыс. рублей — дополнительно к материнскому капиталу, на третьего и последующих детей, родившихся после 01.01.2019 года — до 31.12.2022 года)

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СДЕЛКАМ — БЕСПЛАТНО

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Сделки с недвижимостью Квартира

Комментировать