Материнский капитал и ипотека: когда лучше использовать?

Государство предоставляет своим гражданам различные пособия, льготы и иные меры поддержки. К иным мерам в РФ относится, в том числе, материнский (семейный) капитал (далее по тексту также «Материнский капитал», «МСК»). Среди основных направлений использования средств материнского капиталя является улучшение жилищных условий. И зачастую его используют при погашении ипотечных займов на жилье.

Напомним с 2020 года право на средства МСК могут получить семьи, в которых родился первенец после 01.01.2020 года с составляет 466 617 рублей, при рождении второго и последующих детей после 01.01.2020 года, сумма МСК составит 616 617 рублей.

Семьи в которых право на материнский капииал наступило до 01.01.2020 года его сумма составляет 466 617 рублей. При рождении в такой семье 3-го или последующих детей после 01.01.2020 года, они дополнительно получают право на 150 тыс. рублей федерального МСК, и 130 тыс. рублей регионального МСК (на территории Кемеровской области-Кузбасса).

* Данные указаны при условии не использования редств МСК по другим направлениям использования, например, образование детей, пособие на 2-го ребенкаи др.

Так когда лучше использовать средства материнского капитала: в начале или в конце ипотеки?

  1. МСК в качестве первоначального взноса. Многие банки лояльно относятся к тому чтобы семья с детьми приобрела жилье в ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Семье с одним, двумя и более детьми может быть трудно накопить на первоначальный взнос нужную сумму первоначального взноса. И тут на помощь приходит сумма материнского (семейного) капитала, которую можно использовать в качестве такового. Семье осталось только подтвердить свою платежеспособность и получить одобрение банка на получение ипотеки, найти подходящий объект. В данном случае лучше квартиру сразу оформлять на всех членов семьи с определением долей, с тем чтобы не пришлось их выделять потом, после выплаты ипотеки.
  2. МСК в начале или середине ипотеки. Такой случай, когда взяли жилье в ипотеку и оформили на обоих супругов, или на одного из них, а потом наступило право на МСК и решили сразу его использовать на погашение суммы основного долга. При этом может быть уменьшен срок ипотеки при том же платеже, либо можно уменьшить сумму ежемесячного платежа, оставив прежний срок ипотечного кредита. Мы считаем, если есть возможность, нужно уменьшать срок ипотеки, так будет меньше переплата по процентам. В данном случае доли выделять детям необходимо будет только после погашения ипотеки.
  3. МСК для погашения ипотеки. Это когда средств материнского капитала хватает дляпогашения основного долга и пересчитанных процентов по ипотеке (проценты пересчитываются в связи с досрочным гашением ипотеки).

Возможно, последний вариант — это самый удобный вариант для семей с детьми, Почему данный вариант наиболее удобный?

  • Нередки случаи, когда средства материнского капитала задействованы, а с течением времени (ипотеку выдают и на 5 и на 20 лет) забывается одно важное обязательство — наделить долями детей и супруга. Если вдруг наделение долей не было оформена, а последующая сделка по каким-либо причинам была зарегистрирована, она может быть отменена — здесь рискует текущий собственник жилья.
  • Между использованием средств МСК и наделением всех членов семьи долями наиболее короткий промежуток времени. И Вы точно знаете в каких отношениях между собой все члены семьи и что от них ожидать.
  • Есть также и другой случай: ипотека оформлена на одного из супругов, задействовали материнский капитал в начале ипотеки. Затем по каким-либо причинам семья распадается, ипотеку платит один из бывших супругов, дети с другим супругом живут. А когда ипотека погашена возникает делемма: кого и какими долями наделять? Если между бывшими супругами и детьми разрозненные отношения, договориться о долях очень сложно, и только суд сможет разрешить спор.

Могут возникнуть и другие ситуации при использовании средств материнского (семейного) капитала. В любом случае, рекомендуем Вам обратиться за квалифицированной юридической помощью для консультации и оформления всех бумаг, связанных с распоряжением материнского капитала на улучшение жилищных условий.


В Агентстве «Кузбасская недвижимость» Вы можете получить бесплатную консультацию по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом, в том числе помогаем с заключить сделки купли-продажи жилья с использованием материнского капитала.

У Вас не оформлены документы, или в них есть ошибки? Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по оформлению права собственности или восстановлению документов на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Вы собственник недвижимого имущества и желаете продать его? Мы поможем Вам продать Ваше имущество по выгодной цене.

Желаете приобрести жилье? На нашем сайте вы можете подобрать квартиру или жилой дом по привлекательным ценам.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Дом Квартира Ипотека Материнский капитал

Комментировать