Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

В Российской Федерации каждый день совершается множество сделок по купле-продаже недвижимого имущества, и более 70% таких сделок — с привлечением кредитных средств, в том числе с передачей прав на недвижимое имущество в залог банку. Кроме сделок, имущество может быть передано в залог банку по условиям банковского займа с регистрацией ипотеки (залога) недвижимого имущества. Может наступить такая ситуация, когда нужно такое имущество продать.

Так можно ли продать имущество, переданное в залог банку?

Да, продать такое имущество возможно.

Как правило, условия кредитования содержат такое положение: без согласия банка имущество, переданное в залог банку нельзя продать или иным образом произвести его отчуждение. Соответственно, если получить согласие банка, всё же сделку купли-продажи совершить можно. Однако банк так просто согласие на сделку не даст.

В каких случаях банк может дать согласие на сделку? Банку нужно убедиться что он получит свое вознаграждение и возврат средств по взятому кредиту. (Если это наличный расчет, то вся стоимость отчуждаемого имущества зачисляется на специальный счет и позавершении сделки с него банк производит списание в счет погашения долга перед ним, а оставшаяся сумма поступает в распоряжение Продавца.

Ранее имущество, заложенное банку также продавалось, однако использовалась весьма рискованная для Покупателя схема, при которой согласие банка не требовалось. С суммы задатка Продавец гасил свой долг перед банком, затем ждали закладную, снимали залог, и только после этого совершалась обычная сделка куппли-продажи. Если Вам понравилось имущество, заложенное банку, мы рекомендуем НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ подобную схему: можете остаться без денег и без имущества!

С этого года банки стали чаще совершать ипотечные сделки с заложенным имуществом, даже если это имущество заложено в другом банке! Таким образом, продать квартиру или дом, заложенные какому-либо банку стало намного проще. Правда в таких сделках есть свои нюансы. Ведь нужно переоформить обязательства с одного заемщика на другого, при имеющихся ограничениях в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.


Желаете продать свою квартиру или дом? Мы поможем Вам найти Покупателя и продать жильё по самой выгодной цене!

В Агентстве «Кузбасская недвижимость» Вы можете получить консультацию по ипотечным продуктам банков.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом, в том числе помогаем заключить сделки купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, кредитных средств.

Желаете приобрести жилье? На нашем сайте вы можете подобрать квартиру или жилой дом по привлекательным ценам.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Дом Ипотека Квартира Сделки с недвижимостью

Комментировать