Можно ли продать землю без межевания в 2019 году

В сети интернет много различных статей, посвященных межеванию земли и, в частности тому, что в 2019 году продать землю без межевания — невозможно. Но насколько точн информация?

Межевание земли — вид кадастровых работ. По сути — это установление границ земельного участка, с определением его координат на местности относительно определенных контрольных точек (в каждом районе проведения межевания установлены свои контрольные точки). Межевание может подготовить только специально обученный специалист — кадастровый инженер, со специальным оборудованием.

Для чего межевание нужно?

Во-первых, межеванием земли будет установлена точная площадь участка (с погрешностью до +/- 5 кв.м.), его форма, месторасположение с прявязкой к адресу. Эти данные применяются в том числе при исчислении земельного налога, арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. Месторасположение также определяет и категорию земли (земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и другие) и разрешенное использование (для ведения садоводства и огородничества или личного подсобного хозяйства, и другие виды использования) в соответствии с градостроительным планом территории.

Во-вторых, установление границ земельного участка должны исключить споры между владельцами соседних участков (например, там ли поставлен забор или строение соседа). Действующим законодательством РФ предусмотрены нормы и правила, согласно которым необходимо отступать от границы участка при строительстве жилого дома и других строений или посадке деревьев или кустарников.

В-третьих, межевание может потребоваться при разделении одного участка на несколько или объединении двух участков в единый (в минимальных и максимальных пределах, предусмотренных действующим законодательством для вновь образуемых участков)

Также при совершении сделки с оплатой дома и земельного участка за счет средств ипотеки, межевание земли — одно из обязательных условий, предъявляемых банком (при ипотеке и дом и земельный участок находятся в залоге у банка, а земельный участок с межеванием исключает возможные проблемы, описанные выше).

Заказчиком работ по межеванию земельного участка может быть любое лицо, однако необходимо представить документы на участок и строение, при наличии такового (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие), документы удостоверяющие личность владельца участка (паспорт и СНИЛС).

В процессе межевания границы земельного участка согласовываются с собственниками соседних участков, поэтому-то и должно исключить споры по границам с соседями. Если границы соседних земельных участков уже установлены, то согласование с их владельцами не проводится: границы считаются согласованными (исключение: если по какой-то причине получается «наложение» одного участка на другой).

После проведения всей процедуры межевания выдается межевой план, который собственник, либо его представитель по доверенности должен представить в Росреестр, для внесения сведений об участке (о внесении изменений об участке) в государственный реестр недвижимости (по закону срок внесения сведений/изменений не более 10 рабочих дней).

После того как границы участка установлены и внесены в государственный реестр недвижимости, участок можно увидеть на публичной кадатсровой карте.

Вся процедура межевания может длиться от 1-го до 3-х месяцев, а то и более (например, если нет возможности согласовать границы с соседями: сосед, собственник соседнего участка и уехал в длительную командировку, или у него есть спор относительно установленной границы).

Так возможно ли продать земельный участок, находящийся в собственности без межевания? Ответ — да, возможно. Среди оснований для приобстановления или отказа в регистрации перехода права в Федеральном законе нет такого, что не установлены границы участка. А потому регистрация сделок с земельными участками без межевания регистрируются.

Однако плюсы от продажи участка без межевания только у продавца: он снял с себя необходимость установления границ участка, согласования их местоположения с соседями, а также избавился от необходимости затрат на проведение данной процедуры. Вся эта, порою «головная боль» ложится на плечи покупателя, который может и не суметь согласовать границы участка с соседями. В итоге участок может получиться уже не тот, который ему показывал продавец, а совсем другой по форме, площади и месторасположению (особенно если это дачи).

Мы рекомендуем Вам приобретать участки с уточненными границами, чтобы видеть наглядно, что приобретается и избавиться от необходимости согласования границ с соседями, с которыми продавец может согласовать «по-свойски».

Установить площадь и границы участка также рекомендуем всем, у кого это ещё не сделано, пусть даже и нет в планах совершения сделок с участком: это может защитить Вас от необоснованного уменьшения Вашего участка, например, недобросовестным соседом. Особенно это актуально для садовых и дачных участков, на которых собственники не находятся постоянно.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает посреднические услуги при межевании земельного участка.

Вы можете доверить нам Ваши заботы об оформлении прав на участок, установлении границ, а также, при необходимости на строения на участке (дом, гараж и другие).

Наши специалисты подготовят Ваши документы к любым сделкам с недвижимостью.

Мы находимся по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, д 1а

Работаем для Вас с 9.00 до 17.00

Вы можете позвонить нам по тел. 8(38 456)3−35−45, 8−950−588−30−32, или оставить заявку на сайте.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Земельный участок Межевание

Комментировать