Перепланировка в 2021 году, как сделать законно

Любой человек в своём доме (квартире) стремится к уюту, и готов перекроить стандартную планировку того или иного объекта «под себя». Перепланировка, согласно Жилищному кодексу РФ, это такое изменение конфигурации помещения, при котором придется вносить изменения в технический паспорт помещения. К перепланировкам относятся такие виды изменений как

  • перемещение, устройство или изменение дверных проёмов
  • возведение, перемещение или демонтаж перегородок
  • переоборудование помещений с устройством дополнительных (либо увеличения площади имеющихся) санузлов/кухонь.

Для Ленинска-Кузнецкого в числе основных видов перепланировок, производимых жильцами многоквартирных домов, являются следующие:

  • объединение санузла, с устройством единого дверного проема вместо двух.
  • увеличение санузла за счет коридора, ведущего в кухню, с одновременным устройством проёма из кухни в прилегающую комнату.
  • перенос дверного проема

В частных домах еще больше способов перекроить планировку дома, ведь можно увеличить площадь объекта, в том числе жилую, за счет имеющихся веранд (их утепляют), или выполнения пристроя; переоборудования помещений под санузлы, и так далее

В 2021 году вступили поправки в действующее гражданское законодательство, в том числе в отношении правил оформления перепланировок (реконструкции) объектов. Так как оформить перепланировку так, чтобы была законная возможность ввести в эксплуатацию объект недвижимости после произведенной перепланировки, и не нарваться на штрафы?

Согласно действующему законодательству, необходимо

  • сперва подготовить в специализированной организации проект планируемой перепланировки,
  • с пакетом документов обратиться в соответствующий отдел Администрации муниципального образования и получить разрешение на производство перепланировки помещения
  • Собственно выполнить запланированное с соблюдением согласованного проекта перепланировки.
  • подготовить документы, подтверждающие, что указания проекта перепланироки выполнены (технический паспорт, акты скрытых работ, при необходимости, и Заключение о соответствии выполненных работ проекту), которые подготавливаются специализированной организацией
  • Получить акт согласования перепланировки.
  • Внести изменения в ЕГРН

Как же быть, если перепланировка уже выполнена (например, перепланировка выполнена предыдущим владельцем квартиры, а при изготовлении нового технического паспорта выяснилось, что изменения в квартире — не узаконены)?

В данном случае нужно собрать пакет докуметов схожий с тем, который подготавливается при законном порядке выполнения перепланировки (за исключением проекта), и обратиться в Админстрацию за получением разрешения на сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Администрация может отказать в узаконении ранее выполненной перепланировки, особенно, если нарушены какие-либо градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, которые могут повлечь разрушение дома и иные неблагоприятные последствия. Если таких нарушений нет, но Администрация всё равно не согласовывает ранее выполненную перепланировку, можно обратиться в суд, с тем чтобы сохранить квартир в перепланированном состоянии. Если же какие -либо нормы и правила нарушены, то необходимо будет восстановить жилье в прежнее состояние.

В любом случае, прежде чем самостоятельно начинать какую-либо перепланировку (реконструкцию) рекомендуем Вам проконсультироваться у грамотных специалистов, которые подскажут, какие изменения в планировке квартиры можно совершать, а какие никогда не удастся согласовать и придется переделывать. Если у Вас уже сделана перепланировка, то Вам также необходима консультация специалиста, который Вам подскажет, как правильно подготовить документы для узаконения.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает помощь в оформлении и подготовке всех необходимых документов для узаконения перепланировок как планируемых, так и ранее выполненных.

У Вас не оформлены документы, или в них есть ошибки? Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по оформлению права собственности, или восстановлению документов на жилые помещения, в том числе в судебном порядке.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом любой сложности.

КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО!

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456) 3−35−45; 8−950−266−80−16.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Перепланировка Реконструкция Ремонт Оформление прав

Комментировать