Перепланировка в квартире

Многоквартирные (многоэтажные) дома, панельные и кирпичные строились с 50−60-х годов по типовым проектам, с практически одинаковыми планировками. Проектом предусматривается, помимо планировки квартир, распределение нагрузки на стены и перекрытия.

Многие владельцы квартир стремятся улучшить планировку на свой вкус, и нередко забывают о том, что дом — многоквартирный, и у них есть соседи снизу, сверху, за стеной, а также то что планировка квартир в данном доме специально рассчитана и сделана такой, какая она есть в первоначальном варианте.

Какие ремонтные работы в квартире являются перепланировкой? Ответ заложен в самом её названии: это такие ремонтные работы, которые изменяют изначальный план квартиры (в основном это перенос, снос, или устройство новых перегородок, изменение проемов между помещениями, в том числе прорубание новых). Также, при выравнивании пола, стен или потолка необходимо согласовать материалы, применяемые в данном случае, так как изначальным проектом многоквартирного дома, расчет устойчивости сделан в том числе исходя от планируемой нагрузки (вес стен, пола и потолка, и её возможного наполнения оборудованием, мебелью и т. д.).

Перепланировка в квартире допустима на любом этаже, однако её следует делать по специально разработанному проекту, и с предварительным согласованием в органах местного самоуправления. Совершение перепланировки в квартире без такого согласования, так называемой «самовольной перепланировки», может привести, как уже было сказано, к разрушению подъезда, в котором расположена перепланированная (-ые) квартира (-ы), частично или полностью.

Для чего необходимо предварительное согласование переустройства квартиры? Это необходимо, чтобы при перепланировке были соблюдены градостроительные нормы и правила (в том числе не были нарушены несущие стены и перекрытия, гидроизоляция во «влажных» комнатах и так далее). Согласование перепланировки осуществляется с несколькими организациями, в том числе с управляющей компанией, и управлением архитектуры и градостроительства Администрации города, в которых должны быть сведения об уже совершенных (согласованных) перепланировках в данном доме, в данном подъезде, над и/или под квартирой, в которой владельцы запланировали изменить планировку.

После получения одобрения, можно выполнить собственно перепланировку. После её выполнения, необходимо получить документ, разрешающий сохраннение квартиры в перепланированном состоянии (это нужно, чтобы убедиться, что во время выполнения работ по перепланировке (переустройству) не было отклонений от проекта.

Как быть, если в квартире уже сделана перепланировка (сам владелец сделал, или приобрел уже перепланированную)? Или в процессе работы были выполнены с отклонением от проекта?

Если градостроительные нормы и правила не нарушены, то и в данном случае возможно получить разрешение на сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Однако, скорее всего придется оплатить штраф за самовольную перепланировку (переустройство), также собрать необходимый пакет документов, для получения разрешения на сохранение квартиры в перепланированном виде в административном, или судебном порядке.

Если были нарушены нормы и правила, при перепланировке квартиры, то необходимо будет также оплатить штраф и привести квартиру в прежнее состояние, либо устранить недопустимые изменения плана квартиры, исправить выявленные недочеты.

Чтобы избежать возможных двойных затрат на выполнение собственно перепланировки, а потом на возврат в прежнее состяние, рекомендовано проконсультироваться со специалистом, о том, какие изменения в план квартиры можно вносить, а какие — нет. Специализированная организация также может подготовить проект перепланировки, в которм указаны материалы, которые допустимо, и даже необходимо использовать при выполнении работ.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по узаконению уже выполненных перепланировок, либо выполненных с отклонениями от проекта, квартир в административном, судебном порядке.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает посреднические услуги при оформлении и подготовке всех необходимых документов для оформления перепланировки.

У Вас не оформлены документы, или в них есть ошибки? Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по оформлению права собственности или восстановлению документов на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

КОНСУЛЬТАЦИИ грамотных юристов по вопросам перепланировки квартиры.

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Квартира Перепланировка Реконструкция Оформление прав

Комментировать