Приобретательная давность: исключат ли "добросовестность"?

Действующее законодательство предусматривает возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности на движимое и недвижимое имущество, при соблюдении определенных условий. В настоящее время подготовлен законопроект, предусматривающий существенные изменения в данной сфере. Указанный законопроект ещё не внесен в Государственную Думу на рассмотрение, однако интересна сама законодательная инициатива, ведь в 2017 году уже вносили проект на рассмотрение с попыткой уменьшить срок для приобретательной давности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также «ГК РФ»), «лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на такое имущество (приобретательная давность)».

Итак, главные условия приобретения права собственности на имущество (которые должны соблюдаться одновременно):

  • Добросовестность владения (1. лицо, получая во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, например, договор купли-продажи был подписан лицом, которое не вправе было его подписывать на стороне продавца, а возможности проверить наличие такого права отсутствовала; 2. В случае завладения бесхозяйной вещью (соответственно лицо знает, что не является собственником и вместе с тем не имеет представления о том кто может быть собственником данного имущества)
  • Открытость владения, то есть лицо не скрывает того, что он владеет имуществом, давность владения которой желает установить (например, при владении недвижимым имуществом, гражданин открыто проживает в жилом доме, обеспечивает сохранность имущества, в том числе текущий ремонт; соседи и знакомые видят что именно он владеет имуществом и обеспечивает сохранность данного имущества, без каких либо особых напоминаний об этом со стороны фактического владельца)
  • Непрерывность владения в течение всего срока, который необходимо владеть данным видом имущества (15 лет для недвижимого имущества, 5 лет для движимого имущества). Не считается перерывом владения сдача имущества в аренду, или при правоприемстве (когда начало владения имуществом положено одним гражданином, а продолжено его правопреемниками по закону)
  • Владение имуществом как своим собственным (то есть у данного лица не был заключен какой-либо договор о временном владении имуществом с его собственником, например — аренда, безвозмездное пользование).

Для того, чтобы стать полноправным собственником, для имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности наступает с момента такой регистрации. А для того чтобы зарегистрировать право собственности нужен документ — основание для регистрации.

Таким документом, в случае приобретательной давности, может быть исключительно решение суда, потому что только в суде возможно доказать, что владение имуществом было как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно весь необходимый срок (с приложением различных доказательств и свидетельских показаний).

Какие изменения предлагаются указанным выше законопроектом?

  1. Исключить «добросовестность владения»
  2. Исключить необходимость предварительного признания вещи бесхозяйной
  3. уменьшить срок приобретения права в силу приобретательной давности на линейные сооружения, являющиеся опасными производственными объектами и (или) необходимыми для оказания услуг населению
  4. Установить возможность признания долевой собственности нескольких владельцев в силу приобретательной давности
  5. Условия для признания права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности предлагается установить земельным законодательством.

Так исключат ли необходимость доказательства добросовестности владения при признании права собственности в силу приобретательной давности на имущество? Для ответа на данный впрос прежде следует ответить на вопрос: для чего вообще была введена возможность признания права собственности в силу приобретательной давности на имущество?

Наиболее распространенные объекты для признания права собственности в силу приобретательной давности являются дома (жилые дома) — это необходимо гражданам, которые в таких домах проживают, но по каким либо причинам, документы о приобретении имущества отсутствуют (утеряны, уничтожены, либо они не были оформлены изначально). В свою очередь такая ситуация возникает когда нет никакого собственника вещи, либо собственника объект недвижимости не интересует как объект владения.

Предполагается, что необходимость определения собственника имущества и регистрация соответствующего права выгодно для рынка недвижимости, для его более эффективного оборота (многие сделки по купле-продаже недвижимого имущества совершаются тогда, когда оформлены документы у собственника (владельца) имущества, так как не всякий потенциальный покупатель согласится ждать неизвестное количество времени, пока владелец признает свои права на имущество в судебном порядке, так как процесс сбора доказательств и судебный процесс могут затянуться и до полугода (а то и более), и при этом никто не гарантирует, что суд разрешит дело в пользу продавца).

Добросовестность владения определяется на дату начала владения имуществом, и чем больше срок владения, тем труднее найти свидетелей и доказательства, которые могли бы подтвердить суду добросовестность истца при вступлении во владение имуществом. Если будет исключена необходимость доказывания добросовестности владения, это, возможно, немного упростит задачу истца при отстаивании своего права на имущество. Например, при завладении имуществом без каких-либо документов, почти нет шансов подтвердить добросовестность завладения имуществом — лицо, завладев имуществом не знает собственника (-ов) или его (их) потенциальных правопреемников и, соответственно не подписывается ни один документ о переходе права собственности от одного лица другому. Истец в свою очередь обязан доказать, что он предпринял все попытки разыскать первоначального владельца

Есть и другие сложности при доказывании права стать собственником имущества в силу приобретательной давности (например, если не будет доказано что первоначально жилой дом был построен в соответствии с разрешением на строительство (или его аналога, в зависимости от даты постройки дома), иск может стать с другим требованием — признанием права на самовольную постройку).

Исключат ли необходимость доказательства добросовестности владения при признании права в силу приобретательной давности? Представляется, что даже при отсутствии такой формулировки в статье (про добросоветсность владения), суды будут придерживаться необходимости подтверждения добросовестности владения, так как в противном случае, может возникнуть ситуация неправомерного захвата имущества на законных основаниях.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги при оформлении права собственности на недвижимое имущество (в том числе составление исковых заявлений в суд, представительство в суде и иных органах и организациях, составление договоров купли-продажи и иных документов, запросов и заявлений в различные инстанции).

Также наше агентство оказывает посреднические услуги при оформлении права собственности на недвижимое имущество.

Мы находимся по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, д 1а

Работаем для Вас пн-пт с 9.00 до 17.00

Вы можете позвонить нам по тел. 8(38 456)3−35−45, 8−950−588−30−32

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Приобретательная давность Оформление прав

Комментировать