Продать недвижимость дольщики могут без нотариуса

Федеральным законом от 01.05.2019 года № 76-ФЗ внесены изменения в часть 1 статьи 42 Федарльного закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно внесенным изменениям, с 31 июля 2019 года в простой письменной форме могут быть совершены:

1. Сделки по отчуждению или ипотеке имущества, находящегося в долевой собственности двух и более лиц. Условия для совершения сделки без нотариального удостоверения следующие:

  • Это должно быть одновременное (одним договором) отчуждение (продажа, дарение) всех долей в праве собственности на недвижимое имущество
  • Дольщики — совершеннолетние, полностью дееспособные лица
  • Нет иных обстоятельств, при которых сделка в обязательном порядке должна быть совершена с нотариальным удостоверением (например, покупатели — супруги, приобретающие недвижимость в долевую собственность (а не в совместную), а брачный договор, устанавливающий режим собственности супругов — отсутствует).

2. Договоры об ипотеке долей в праве собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациям.

До вступления в силу указанного выше ФЗ от 01.05.2019 года, все сделки, в которых право собственности на недвижимое имущество принадлежало двум и более собственникам подлежали нотариальному удостоверению.

По прежнему подлежат ноатиральному удостоверению:

  • Сделки по отчуждению долей не всеми собственниками (например, собственник 1/2 доли на квартиру решил продать её, а собственник второй половины — не участвует в сделке)
  • Сделки по отчуждению имущества пусть и всеми дольщиками по одной сделке, однако среди них есть несовершеннолетние и (или) недееспобобные/ограниченно дееспособные
  • Сделки по отчуждению имущества одного собственника, но он — несовершеннолетний и (или) недееспособный/ограниченно дееспособный.

Принятие таких поправок в закон вовсе не означает, что совершить такую сделку с нотариальным удостоверением невозможно (ни кто не отменял совершение сделки с нотариальным удостоверением по желанию одной из сторон сделки, предусмотренное действующим законодательством), однако практика показывает, что совершение сделки без нотариального удостоверения существенно экономит бюджет участников сделки.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимым имуществом любой сложности.

Мы оказываем посреднические услуги при подготовке различных документов, необходимых для совершения сделок с объектами недвижимости..

Грамотные юристы агентства проконсультируют Вас по любой сделке.

Также у нас есть обширная база объектов недвижимости, среди которых Вы можете найти тот самый, желанный объект недвижимости, по привлекательной цене.

Поможем распорядиться материнским капиталом (Федеральный, областной).

Ведем ипотечные сделки от заявки на ипотеку до регистрации права собственности на объект.

Консультации по господдержке многодетным семьям на погашение ипотеки (450 тысяч рублей).

Мы находимся по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, д. 1а

Работаем для Вас пн-пт с 9.00 до 17.00

Вы можете позвонить нам по тел. 8 (38 456) 3−35−45, 8−950−588−30−32, или оставить заявку на сайте

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Сделка Нотариус

Комментировать