Реновация в регионах: быть или не быть?

Государственная дума в последнем, третьем чтении приняла законопроект о реновации в регионах. Осталось одобрение в Совете Федерации и подписание главой государства. Так что именно предусматривает законопроект и как реновация должна будет проходить в регионах?

В настоящее время по всей России действует масштабная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья в отношении многоквартирных домов, признанных таковыми до 01.01.2017 года. Данная программа будет действовать до 31.12.2025 года. Некоторые регионы, в том числе и Кемеровская область-Кузбасс, идут с опережением графика и могут выполнить программу быстрее. И в то же время уже после 01.01.2017 года на территории Кемеровской области — Кузбасса есть более 1500 многоквартирных домов, которые также были признаны аварийными. И вот эти дома, предполагаем, будут расселены по предложенной указанным выше законопроектом о реновации программе.

Суть программы:

  1. Это закон о комплексном развитии территории, то есть в программу может попадасть не отдельный многоквартирный дом, а целый квартал. И это не обязательно снос — это может быть капитальный ремонт, или реставрация объектов культурного наследия.
  2. В программу могут быть включны не только аварийные и ветхие дома, но также дома, которые аварийными не были признаны
  3. Многие параметры включения домов в программу реновации решают региональные власти (территории, которые следует включить в программу, критерии и порядок отнесения домов к ограниченно-работоспособным (в том числе степень износа, максимальная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, при превышении которой делать этот ремонт уже нецелесообразно, и дом стоит включить в программу сноса (реновации))
  4. Собственники квартир в многоквартирных домах могут решить на общем собрании собственников вопрос о том включить дом в программу реновации — не менее 2/3 голосов, или наоборот, исключить из неё — не менее 1/3 голосов).
  5. Территорию нельзя просто так включить в программу комплексного освоения территорий — помимо воли самих жильцов или администрации, должны проходить общественные обсуждения (окончательное решение — за Администрацией соответствующего субъекта
  6. Взамен принадлежащего собственнику жилья полагается денежная компенсация или предоставление другого жилого помещения. При изъятии нежилого помещения, собственнику полагается денежная компенсация.
  7. Финансирование программы предлагается использовать несколько источников: бюджет регионов и иные не запрещенные источники (предполагается привлечение инвесторов, застройщиков). Также при проведении реновации возможно привлечение федерального финансирования (например, при реставрации объектов культурного наследия).

Программа предполагает улучшение качества жизни жителей регионов, однако в сложившейся ситуации на рынке, к программе комплексного развития территории и её успешной реализации на территории РФ относятся весьма разнообразно. Большинство мнений сходятся на том, что таая программа наиболее успешной будет только в крупнонаселенных пунктах, где в центре города земля дорогая и будет легче привлечь к финансированию потенциальных инвесторов (по сути, в крупных городах такая программа уже реализуется: местная администрация выставляет на торги определенный участок земли с тем, чтобы его освоили затройщики, оставляя за застройщиками все переговоры по поводу выкупа и сноса строений, с последующим возведением многоквартирных домов со всей инфрарструктурой, например, такая программа в г.Кемерово. Хоть и не всегда «гладко» проходят переговоры, микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой возводятся.

Однако в Ленинске-Кузнецком застройщики ещё не готовы вести застройку за свой счёт и за счет долевого строительства. Многоквартирные дома если и возводятся, то только при финансировании из бюджета, на реализацию программ по предоставлению жилья различным категориям граждан (переселенцам из ветхого и аварийного жилья, льготным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий).

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Аварийное жилье Снос Реновация

Комментировать