В ЕГРН внесут данные о собственниках по ранее учтенным объектам недвижимости

В Российской Федерации есть много объектов недвижимости, на которые, по тем или иным причинам, права не зарегистрированы в ЕГРН.

30.12.2020 года был опубликован закон, согласно которому будут выявлять реальных собственников объектов недвижимости, в том числе по ранее учтенным объектам, права на которые были зарегистрированы по ранее действовавшему законодательству (до 01.01.1998 года), либо унаследованные после этой даты, но не зарегистрированные.

Причины, по которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту — «ЕГРН») нет сведений о реальных собственниках того или иного объекта недвижимости — разные, например:

  • права на недвижимое имущество зарегистрированы в соответствии с ранее действовавшим законодательством (до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившего в действие с 31.01.1998 года) — В Ленинске-Кузнецком и Ленинск-Кузнецком районе таким регистрационным органом являлось Бюро технической инвентаризации.
  • права на недвижимое имущество неправильно оформлены, либо не оформлены, или содержат ошибки
  • самовольно построенный (реконструированный) объект недвижимости — на такие объекты недвижимости можно оформить право собственности только при условии соблюдения требований законодательства в области градостроительства и землепользования, СНИПов и противопожарной безопасности с согласованием сохранения таких объектов в административном или судебном порядке.
  • наследник после получения свидетельства о праве на наследство не зарегистрировал переход права собственности в регистрирующем органе (право собственности подтверждается самим свидетельством о праве на наследство и наступает не зависимо от регистрации права на него в ЕГРН. Этот пробел в законодательстве исправили с вступлением в силу с 01.02.2019 года поправок в ст. 72 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» — нотариусы теперь обязаны отправлять в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство, подтверждающее права на недвижимое имущество).
  • иные причины

Кто будет заниматься розыском не учтенных объектов недвижимости?

Органы исполнительной власти на местах (администрации городских округов и агломераций) будут направлять соответствующие запросы в Органы ЗАГС, паспортно-визовые отделы, нотариусам, БТИ, другие организации.

Когда начнут розыск собственников ранее учтенных объектов недвижимости?

Закон вступает в силу через 180 дней с момента его официального опубликования, соответственно соответствующие гос. органы могут начать поиск и выявление таких собственников уже с июля 2021 года.

Сведения о каких объектах будут внесены в ЕГРН?

В ЕГРН будут внесены сведения об объектах, права на которые оформлены с соответсвии с ранее действовавшим законодательством (до вступления в законную силу Федерального закона «о государственной регистрации прав на недижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, либо объекты, права на которые были получены в наследство, однако не зарегистрированы в ЕГРН.

Какие сведения будут внесены и на основании чего?

Сведения о собственнике (Паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания и другие), сведения о правоустанавливающих документах. Все данные будут собраны по запросам исполнительных органов соответствующих муниципалитетов. Данные вносятся в ЕГРН на основании заключения соответствующей администрации (после получения всех данных по объекту и предполагаемому собственнику.

Как узнать — внесены ли сведения в ЕГРН о праве на недвижимое имущество?

Предполагаемым собственникам будет направлено уведомление о том, что в отношении недвижимого имущества, которое, по полученным сведениям, принадлежит им, о том, что внесены данные в ЕГРН.

Что делать предполагаемому собственнику, если недвижимое имущество ему не принадлежит?

Законом предусмотрен 30-дневный срок для предоставления ответа на уведомление, с предоставлением подтверждающих документов.

Чем это грозит выявленным собственникам (предполагаемым собственникам)?

В первую очередь данная мера предназначена для выявления собствеников, которые хоть и обладают правом на недвижимое имущество, однако не оплачивают налоги в соответствии с действующим законодательством. Соответственно в результате розыска предполагаемых собственников будут следующие последствия:

  • Права на недвижимое имущество будут внесены в ЕГРН на основании полученных данных (если права были оформлены в соответствии с ранее действовавшим законодательством, или не было зарегистрировано;
  • По налоговым обязательствам придет счёт на оплату за предшествующие три налоговых периода (если налоги не оплачивались), а также штраф за сокрытие информации о наличии недвижимого имущества.

Эти выявления собственников могут существенно ударить по реальным собственникам, особенно по тем, кто приобрел имущество без оформления документов. В настоящее время всё ещё есть возможность переоформить правильно все документы.


У Вас не оформлены документы, или в них есть ошибки? Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по оформлению права собственности или восстановлению документов на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает посреднические услуги при оформлении и подготовке всех необходимых документов для оформления прав на недвижимое имущество.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Оформление прав Налоги Наследство

Комментировать