Вопрос-ответ: можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества?

Вопрос: Подарила квартиру сыну, теперь не пускает в ней жить и собирается продать. Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Ответ:

Договор дарения- это сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает другой стороне какое-либо имущество (статья 572 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту также «ГК РФ»). Для недвижимого имущества предусмотрены два обязательных правила: 1. письменная форма договора дарения, с указанием всех необходимых существенных условий (описание предмета договора, волеизъявление на передачу в дар и принятие дара соответствующей стороной договора); 2. нужно зарегистрировать переход права собственности на одаряемого. По общему правилу, отдаривая имущество, даритель не вправе требовать что-либо взамен.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность отмены дарения и признания договора дарения недействительным.

Так, отменить дарение возможно в следующих случаях (ст. 578 ГК РФ):

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи, или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если одаряемый обращается с вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, ненадлежащим образом, с риском безвозвратного утраты такой вещи (например дом, который построили родители дарителя разрушается вследствие пренебрежительного отношения к нему одаряемого, например, Решение Рудничного районного суда г. Пропьевска Кемеровской области от 22.04.2020 года по делу № 2−828/2020)
  • Если договором дарения предусмотрено, что в случае, если даритель переживет одаряемого, вещь подаренная возвращается дарителю (соответствующая перерегистрация права производится путем подачи заявления в МФЦ (Росреестр) с приложением договора дарения содержащий такое условие, свидетельство о смерти одаяемого, квитанции об оплате гос. пошлины).

Среди оснований для признания договора дарения недействительным Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие случаи:

  • Не соблюдены требования гражданского законодательства по оформлению договора дарения (например, договор дарения содержит обязанность одаряемого сделать что-либо взамен)
  • Дарение лицом, которое не вправе его отчуждать (например, несовершеннолетний или недееспособный или ограниченно дееспособный собственник имущества без согласия законных представителей)
  • Оформление договора дарения с целью скрыть другую сделку, или без намерения наступления последствий (например должник подарил свое имущество своей супруге, чтобы на него не было наложено взыскание при банкротстве, по иску кредиторов такое дарение может быть отменено)
  • Совершение дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения относительно природы заключаемого соглашения.

Дарение — сделка безвозмездная, но всё же в договоре можно предусмотреть возможные варианты для отмены, либо право дарителя пожизненного проживания в отдариваемом имуществе. Последний пункт не убережет Дарителя от отчуждения имущества одаряемым (или иного распоряжения), однако дарителя в таком случае даже новые собственники не смогут выписать и выселить даже через суд.

Прежде чем совершить договор дарения недвижимого имущества нужно четко понимать суть такого договора и его последствия, взвесить все «за» и «против», проконсультироваться с грамотным юристом


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает помощь в оформлении и подготовке всех необходимых документов для совершения сделок любой сложности, в том числе составим договор дарения.

У Вас не оформлены документы, или в них есть ошибки? Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по оформлению права собственности или восстановлению документов на жилые помещения, в том числе в судебном порядке.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимым имуществом любой сложности.

КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО!

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456) 3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Дарение Квартира Сделки с недвижимостью

Комментировать