Вопрос-Ответ: Можно ли продать ипотечную квартиру?

Вопрос: Мы с мужем в 2010 году взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. Сейчас семья увеличилась и нам нужна квартира большей площадью. Можем ли мы продать квартиру сейчас, не дожидаясь окончания срока ипотеки?

Ответ: Да, Вы можете продать квартиру.

Многие банки в ипотечном договоре прописывают возможность отчуждения имущества, находящегося в залоге банка с согласия самого банка. Иными словами, чтобы продать квартиру нужно получить согласие банка на продажу. На практике, такое согласие банк выдает только в случае, если квартиру приобретает человек, который берет ипотеку в этом же банке, в котором ипотека у Продавца. Также есть вариант, когда Покупатель вносит полную стоимость квартиры (либо не менее суммы оставшегося долга Продавца перед банком) на счет, открытый в данном банке, который блокируется до даты регистрации перехода права на Покупателя. После банк переводит денежные средства на счет Продавца. А Продавец получит на руки остаток от согласованной ценой квартиры с Покупателем после вычета суммы долга перед банком на дату списания банком средств в счет погашения действующей ипотеки.

Есть и другой вариант продажи жилья, которое в данный момент в залоге у банка: Покупатель дает задаток Продавцу в той сумме, которая необходима для погашения ипотечного кредита Продавца перед банком, Продавец гасит ипотеку, снимает обременения с объекта и заключает договор купли-продажи с Покупателем на согласованных условиях. В данном случае согласие банка не требуется (так как объект не в залоге). Однако такой вариант полон рисков для Покупателя: необходимо всё правильно оформить, чтобы сделка всё же состоялась.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом. Мы работаем на рынке недвижимости более 14 лет. С НАМИ НАДЁЖНО!

Вы собственник недвижимого имущества и желаете продать его? Мы поможем Вам продать Ваше имущество по выгодной цене.

Желаете приобрести жилье? На нашем сайте вы можете подобрать квартиру или жилой дом по привлекательным ценам.

КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Комментировать