Вопрос-ответ: зачем оформлять права на землю и межевать?

Вопрос: Я купила жилой дом, право на землю под ним — не оформлено. Нужно ли оформлять права на землю, и зачем?

Ответ: Считаем нужным Право на земельный участок оформить либо собственность, либо в аренду, а также установить границы земельного участка. Для чего?

Во-первых, Согласно действующему законодательству (ст. 65 Земельного кодекса РФ), пользование землей в России является платным и устанавливаются виды платы за землю: если земля в собственности — земельный налог (сейчас — налог на недвижимость), либо арендная плата, если земля оформлена в аренду. То есть оформить права на землю нужно для соблюдения действующего законодательства о платности землепользования, и, соответственно избежания штрафных санкций со взысканием платы за землепользование за последние три года до момента предъявления требования об оплате со стороны муниципалитета.

Во-вторых, если права на земельный участок оформлены, появляется законное право требовать устранения нарушений в пользовании Вашим земельным участком посторонними лицами (если на участке не установлен какой-либо сервитут — право пользования частью земельного участка для проезда, прокладки трубопровода или другие ограничения, которые должны быть установлены по соглашению либо по решению муниципалитета или суда (смотря для каких целей сервитут устанавливается). Например, Ваш сосед может попасть на свой участок только через Ваш участок, он вправе обратиться к Вам или в суд за установлением сервитута — право проезда, право прохода по Вашему участку с единственной целью: попасть на свой участок, потому что по-другому — никак. Однако Вы вправе требовать за такие ограничения в отношении своего участка соразмерной платы.

В третьих, границы земельного участка также должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством. Это в свою очередь ведет к более правильному расчету стоимости платы за землепользование, уменьшению количества споров с соседями о местоположении межи и ограждения между участками. Больше о межевании земли можете узнать в статье по ссылке.

Ка уже было сказано, земельный участок можно оформить в собственность (если имеется соответствующая льгота, или по «дачной амнистии», или выкупить у муниципалитета) или в аренду (аренда может быть заключена от 1 года до 50 лет, а при смене собственника строения, расположенного на таком участке, следует заключить новый договор аренды или заключить дополнительное соглашение к договору — зависит от условий договора аренды с предыдущим собственником строения).


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает посреднические услуги при межевании земельного участка.

Вы можете доверить нам Ваши заботы об оформлении прав на участок, установлении границ, а также, при необходимости на строения на участке (дом, гараж и другие).

Наши специалисты подготовят Ваши документы к любым сделкам с недвижимостью.

КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО

Мы находимся по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, д 1а

Работаем для Вас с пн. по пт. с 9.00 до 17.00

Вы можете позвонить нам по тел. 8(38 456)3−35−45, 8−950−588−30−32.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Земельный участок Оформление прав Межевание

Комментировать