Жилье в ипотеку: брать или не брать

Вопрос о том, что лучше для лица, или семьи, не имеющего (ей) своей жилплощади, каждый решает для себя сам, в зависимости от планов на будущее, финансовых возможностей и других факторов.

Стоимость жилья в городе Ленинск-Кузнецкий зависит от района, квадратуры и планировки, ремонта, этажа и этажности дома, наличия или отсутствия лифта (для квартир) и других характеристик жилья (цены взяты в среднем за октябрь-ноябрь 2019 года):

1-комнатные квартиры в среднем от 650 тысяч до 1,5 миллиона рублей;

2-комнатные квартиры — от 800 тысяч до 2,5 миллионов рублей

3-х, 4-х, 5-ти комнатные квартиры — от 1-го миллиона до 4-х миллионов рублей.

Дома в г. Ленинск-Кузнецкий, пригодные для оформления в ипотеку, стоят, в среднем от 750 тысяч до 4−5 миллионов рублей (есть и более другие варианты).

Соответственно сумма первоначального взноса в среднем варьируется от 130 до 800 тысяч рублей, а размер ежемесячного платежа (при сроке ипотеки в 15 лет, ставке по ипотеке 10%, и первоначальном взносе 20%) составит: 1-комнатные квартиры — от 6500 до 15 тысяч рублей, 2-комнатные квартиры — от 7 тысяч до 24 тысяч рублей, 3-комнатные и более комнат — от 8500 до 40 тысяч рублей. Размер платежа по ипотеке при тех же условиях выдачи кредита на Дома будут варьироваться от 6 тысяч до 40 тысяч рублей.

Чем привлекательна ипотека:

  • Размер взносов по ипотеке примерно равны арендным платежам за жилье, при этом человек становится собственника объекта недвижимости сразу после заключения договора купли-продажи и кредитного договора (ипотеки) и платит за своё жилье.
  • У собственника есть все права владения, пользования и распоряжения (за некоторыми ограничениями, на которые требуется согласие займодавца — Банка), в том числе прописка и вселение своих членов семьи. Продать тоже можно, только после погашения ипотеки, либо до этого момента, но с согласия Банка.
  • Никто не сможет выселить собственника из его квартиры (если оплата по ипотеке производится своевременно, и нет других основания для этого).
  • Есть возможность оформить ремонт и обстановку в квартире по своему вкусу (за некоторыми ограничениями, на которые требуется согласие займодавца, например, нельзя делать в квартире перепланировку без согласия банка и получения соответствующих разрешений от органов местного самоуправления).
  • Возможность использовать сумму материнского (семейного) капитала на частичное погашение ипотеки, либо в качестве первоначального взноса (а также сумм государственной субсидии по различным программам, например, молодая семья, многодетные семьи).
  • Налоговым кодексом РФ предусмотрена возможность вернуть имущественный вычет как от стоимости жилья (13% от 2 миллионов рублей), так и от процентов по ипотеке (13% от 3 миллионов рублей) что в общей сумме составляет до 650 тысяч рублей.

В то же время: нужна крупная сумма на первоначальный взнос, необходимость трат на оформление (в том числе оценка, подготовка других документов), ежегодная оплата страховки (для уменьшения процента по ипотеке), расходы на ремонт, покупку мебели и бытовых приборов. Если перестал нравиться объект недвижимости или район или по другим причинам необходимо сменить место жительства, то больше времени и сил тратится на переезд (необходимость перед продажей погасить полностью ипотеку или получить согласие на сделку от банка-залогодержателя, а также нужно найти покупателя, снова оформлять документы). Также есть вероятность реализации заложенного имущества банком в случае просрочки обязательств по ипотеке или нарушения других условий, предусмотренных договором ипотеки.

Существует много различных суждений по теме, что выгоднее: аренда чужого жилья или покупка собственного, но в ипотеку. В том числе высказываются предложения о том, что лучше снимать жилье в аренду, а свободные деньги — положить на вклад под процент в надежный банк и через определенный срок (например, 5−10 лет), будет нужная сумма для покупки собственного жилья (в примерах в основном рассматривается приобретение 2-комнатной квартиры).

Однако также указывается на то, что невозможно просчитать, как изменятся цены на недвижимость, стоимость арендной платы: увеличится или уменьшится. И никто не может гарантировать, что деньги на депозите через 5−10 или 15 лет будут иметь ту же ценность что и сегодня. К тому же невозможно предугадать какой доход будет у семьи, будет ли достаточно средств чтобы и аренду оплачивать и откладывать на жилье. С недвижимостью — надежнее прогноз: она всегда имеет ценность.


Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает помощь в оформлении ипотеки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, АИЖК КО, Россельхозбанк, Открытие, Банк Левобережный, Совкомбанк, Росбанк, Промсвязьбанк и другие) от заявки на ипотеку, до регистрации права собственности на приглянувшийся Вам объект недвижимости.

На нашем сайте вы можете подобрать квартиру или жилой дом по привлекательным ценам.

Поможем грамотно воспользоваться средствами федерального материнского капитала (на второго и последующих детей, родившихся после 01.01.2007 года),областного материнского капитала (на третьего и последующих детей, родившихся после 01.01.2011 года)

Поможем воспользоваться субсидией многодетным семьям на погашение ипотеки (до 450 тыс. рублей — дополнительно к материнскому капиталу, на третьего и последующих детей, родившихся после 01.01.2019 года — до 31.12.2022 года)

Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»

8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете проконсультироваться по телефонам 8 (38456) 3-35-45, , , либо оставить заявку на обратный звонок на сайте.

Ипотека Цены Сделки с недвижимостью

Комментировать