Перепланировка (реконструкция)

Перепланировка (реконструкция) объектов недвижимости

Агентство недвижимости «Кузбасская Недвижимость» (г. Ленинск-Кузнецкий) оказывает услуги по оформлению перепланировки (реконструкции) объектов недвижимости (квартиры, дома).

Агентсво «Кузбасская Недвижимость» предоставляет весь спектр услуг по согласованию перепланировки квартиры, дома. Начиная от разработки проекта перепланировки и заканчивая внесением изменений в ЕГРН. Вы можете заказать полный пакет услуг «согласование под ключ» или же отдельно любую услугу, в том числе проектную документацию на перепланировку, технический план и другие. Наши специалисты проконсультировать по любому вопросу связанному с перепланировкой.

Услуги по перепланировке квартиры, дома:

  • БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.
  • Кадастровый учёт и внесение изменений в ЕГРН, изготовление технического плана.
  • Согласование перепланировки квартиры, дома под ключ
  • Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировке

Перепланировка (переустройство) квартиры, дома — это любые изменения в помещении, которые влекут за собой изменение плана БТИ: изменения конфигурации стен, перегородок, устройство или заложение проемов, перестановка сантехнического оборудования, кухонных плит и т. д.

Согласно действующему законодательству, выполнение работ в сфере строительства, перепланировки (реконструкции) и ремонта объектов недвижимости требует предварительного согласования и получения разрешительной документации.

Для того, чтобы перепланировка была законной требуется собрать пакет документов для ее согласования, и в зависимости от сложности работ выполнить следующие действия:

Полный пакет сдается на рассмотрение в администрацию г. Лениск-Кузнецкого Полысаево для получения Разрешения на перепланировку;

После выполнения ремонтно-строительных работ производится приемка помещения комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве;

На основании Распоряжения, Акта приемки вносятся изменения в поэтажный план помещения.

Если в процессе перепланировки у вас изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то необходимо внести изменения в росеестр по кемеровской области и получить новую выписку из ЕГРН.

Обратившись в наше агентство недвижимости, Вы сможете быстро решить вопрос по перепланировке (реконструкции) объекта недвижимости (квартиры, дома).

Работы по перепланировке выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
  • Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

При проведении перепланировки не допускается:

1. Переустройство помещений, приводящее к:

  • Нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
  • Ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения, в особенности если здание является памятником архитектуры.
  • Удалению, разрушению либо нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования.
  • Затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Затруднению доступа других жителей дома к местам общего пользования, как-то, к входным дверям, лестничным площадкам, лестничным маршам (в том числе лестницам черного хода), а также межквартирным холлам.2. Переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания.

3. Переустройство помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

4. Проведение и реализация мероприятий по перепланировке:

  • Нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
  • Ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
  • Ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

5. Демонтаж:

  • Несущих опор, стен и балок;
  • Ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями;
  • Вентиляционных коробов и коллекторов;

6. Замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки.

7. Оборудование санузла над жилыми помещениями или кухней соседей.

8. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления

9. Переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м

10. Увеличение подсобной площади за счет жилой

11. Объединение квартиры по вертикали.

12. Не допускаются мероприятия по перепланировке, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:

  • Переустройство балконов в эркеры, обустройство над балконами козырьков;
  • Превращение в эркеры существующих лоджий и балконов путем их остекления и вынесения на них отопительных приборов

13. Расширение либо увеличение оконных проемов.

14. Обустройство балконов только в одной отдельно взятой квартире, а также изменение наружного периметра стен.

По вопросам перепланировки (рекоснтрукции) квартиры, дома обращайтесть к специалистам агентства «Кузбасская Недвижимость»:

Контакты и адреса агентства «Кузбасская Недвижимость»:

г. Ленинск-Кузнецкий, пр-т Кирова, 87

тел: 8 (38 456) 3−35−45, 8 (950) 266-80-16, 8 (900) 052-34-68

г. Ленинск-Кузнецкий, пр-кт Ленина, 90Г

тел: 8 (38 456) 2−16−51, 8 (908) 940-96-69., 8 (904) 960-05-79